Woningbouw

Wat willen we bereiken?

Woningbouw
We zijn een aantrekkelijke gemeente om te wonen, te werken en te ondernemen. Via het versnellingsprogramma Wonen zorgen we voor een meer divers en kwalitatief goed woningaanbod. In de komende jaren willen we zorgen voor de bouw van 400 extra nieuwe woningen per jaar. De ontwikkeling van nieuwe woongebieden in Dedemsvaart en Balkbrug is hiervoor belangrijk. Nieuw gebouwde woningen staan in een gezonde leefomgeving die kwaliteit heeft. Met veel groen, toegankelijke voorzieningen en een goede infrastructuur. De bouw van meer woningen brengt directe en indirecte werkgelegenheid met zich mee. Hiermee versterken we onze sociaaleconomische positie.

In december 2022 ondertekenden de rijksoverheid, provincie en gemeenten in West Overijssel de Woondeal. De Woondeal wordt vertaald in regionale afspraken. Onze ambities op het gebied van woningbouw zijn geborgd in deze deal. Voor ons zorgt de Woondeal voor meer regionale samenwerking.
De WVG-gebieden In Balkbrug en Dedemsvaart zijn sleutelprojecten in de Woondeal. Deze projecten moeten ook voldoen aan het concept van het ‘nieuwe wonen’. Daarbij voldoen wijken en woningen voldoen aan de behoeften en uitdagingen van de huidige en toekomstige tijd. De wijken zijn duurzaam, betaalbaar en toekomstbestendig

Nieuwe wetgeving en de veranderde woningmarkt vragen om een vernieuwd en gewijzigd integraal woon(zorg)beleid. Daarin hebben we aandacht voor de volgende zaken.

• Maatwerk in het woningbouwprogramma per kern.
• Regionale samenhang.
• Meer monitoring.
• Meer inzet van specifieke instrumenten om doelgroepen te ondersteunen bij het invullen van de woonvraag.
• Huisvesting van diverse aandachtsgroepen, zoals statushouders, arbeidsmigranten, uitstroom intramuraal wonen.
• Specifieke huisvesting voor de groep ouderen.
• Inzetten op armoedebeleid vanwege stijgende woonlasten. De woonlasten betaalbaar houden door inwoners te wijzen op regelingen om te verduurzamen en inwoners financieel te ondersteunen.
• Het terugdringen van de wachtlijsten van actief-woningenzoekenden naar een sociale huurwoning.

De opgave wordt breder. Dat heeft zijn weerslag op de prestatieafspraken tussen de woningcorporatie, huurdersorganisaties en de gemeente. Het vraagt ook integrale beleidsvorming rond wonen en daaraan gekoppelde andere beleidsterreinen, zowel binnen als buiten onze gemeentelijke organisatie.

Wat gaan we daarvoor doen?

Woningbouw

• We vernieuwen het integraal woon(zorg)beleid. Het beleid richt zich op samenhang met andere beleidsterreinen zoals duurzaamheid, leefbaarheid/veiligheid, natuurinclusief, inclusieve woonwijken en dorpen passend bij de behoefte. We doen eerst onderzoek naar de woningbehoefte van verschillende doelgroepen. We maken ook een uitvoeringsprogramma.
• We gaan verder met het maken van een maatlat voor klimaatadaptief en natuurinclusief bouwen. We implementeren dit in de organisatie.
• We voeren het Versnellingsprogramma Woningbouw uit en zorgen voor de bouw van (gemiddeld) 400 woningen.
• We vernieuwen de prestatieafspraken met woningcorporatie Vechtdal Wonen en de huurdersorganisaties. Zo stemmen we het beleid van de gemeente en dat van Vechtdal Wonen voor de thema’s beschikbaarheid, betaalbaarheid en leefbaarheid op elkaar af. Op basis van de prestatieafspraken over 2023 komen er in 139 nieuwe sociale huurwoningen op de woningmarkt.
• We maken concrete afspraken met marktpartijen om het bouwtempo te verhogen. Dat gebeurt met behulp van financieringsmiddelen vanuit onder andere de rijksoverheid. Ook maken we afspraken  over de bouw van verschillende type woningen die passen bij de kernen. Hierbij hebben we speciale aandacht voor starters, senioren en andere bijzondere doelgroepen. Een subsidiecoördinator ondersteunt ons hierbij.
• We zetten in op meer woningen senioren. Ook onderzoeken we hoe we senioren kunnen ondersteunen bij het doorstromen naar een meer geschikte woning.
• In de kleinere kernen zetten we in op de bouw van woningen voor starters en ouderen vanuit Collectief Particulier Opdrachtgeverschap.
• We starten de procedure en besluitvorming rond een structuurvisie voor de gebieden in Dedemsvaart en Balkbrug waar een voorkeursrecht geldt (Wet Voorkeursrecht Gemeenten).
• We starten met de ruimtelijke procedure voor verschillende omgevingsplannen. Zoals voor de woongebieden:
  • De Kuilen III in Bruchterveld
  • ’t Refter fase 2 in Sibculo
• We gaan verder met bestemmingsplannen en uitgebreide vergunningsprocedures voor woongebieden zoals:
  • Locatie Moerheim Kwekerij;
  • Garstlanden fase 3;
  • Mulo locatie (Hardenberg)
  • Slagharen-Noord
  • Locatie Magnolia (Dedemsvaart)
  • Clara Feyoena (Hardenberg)
• We maken het (door)bouwen van woningen maximaal mogelijk in gebieden waar het bestemmingsplan al klaar en onherroepelijk is, zoals in:
  • Marslanden II, fase 2
  • Havezate Es
  • Vechtzone
  • De Spinde
  • Zwarte Markt (Slagharen)
  • Lutten De Wieken, fase 2
  • De Meerstal fase 2 (Kloosterhaar)
• We ontwikkelen alternatieve woonvormen. Hierbij kijken we naar geschikte locaties en voor welke doelgroepen deze alternatieve woonvormen geschikt zijn.
• We geven extra publiciteit aan de Startersregeling en de Verzilverlening.
• We breiden de formatie voor het maken en uitvoeren van het Woonbeleid met 1 fte uit.